潮州公園  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州福星旺店南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：13.35 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：19.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：潮州公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1331058）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於潮州鎮核心地段福星路，商圈成熟且人流穩定。 2. 格局完整：提供六房兩廳四衛，空間運用彈性高，適合大家庭或商辦用途。 3. 生活機能極佳：鄰近國小、高中、公園、圖書館及便利商店，生活機能完整。 4. 用途多元：可作為自住、工作室、診所或補習班等商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，購屋後可能需要投入較多成本進行管線更新或室內裝潢。 2. 缺乏車位資訊：總坪數不含車位，對於需要停車空間的買家而言，需確認周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：地段含金量高，具備長線保值空間與增值潛力。 2. 收益機會：得益於鄰近學校與商圈，適合轉型為分租房或經營商業店面以獲取穩定租金。
威脅 (Threats)	1. 競品壓力：若周邊出現更新、設備更完善的商用物件，可能會影響租金競爭力。 2. 法規限制：雖然特色說明提及商用可能，但用途登記為住家用，若要開設診所或補習班，需確認變更用途的法規可行性。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，特別適合「創業經營者」或「長期投資者」。

主要理由： 本物件最大的價值在於其「不可替代的地段」。位於潮州核心地段且鄰近多所學校與休閒設施，這使其不僅僅是一間住宅，更像是一塊具備商業價值的資產。雖然 31 年的屋齡意味著必須預留翻修預算，但由於其格局方正且房間數量多，能滿足多種經營模式（如診所、補習班或工作室）。

對於單純追求舒適居住的買家來說，屋齡與可能的修繕工程是考量重點；但對於尋找保值資產或具備營利目的的買家而言，該物件的高能見度與成熟機能，使其成為該區域中相當具吸引力的選擇。

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